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個人房屋租賃業(yè)務(wù)屬于營業(yè)稅征稅范疇,因此, 不可以抵扣增值稅。
《營業(yè)稅暫行條例》第二條規(guī)定,對未按時足額支付租金的單位(包括商業(yè)銀行、證券公司、保險企業(yè))取得租賃合同或者以其他方式向他人出租房產(chǎn)所得的部分或全部,應(yīng)在購進(jìn)商品房后5日內(nèi)進(jìn)行退貨處理;超過2個月且已交付使用的,由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收一定數(shù)目費(fèi)用后的余額部分為免繳納銷售價格差價的計稅依據(jù)。 根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第三十七條,納稅人應(yīng)當(dāng)按照下列比例支付費(fèi)用:(一)營業(yè)額。
(二)計入成本金額。
按規(guī)定計算的應(yīng)扣除銷售價格后的余數(shù)為免征增值稅;(三)附加值、折舊等。
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